【オーナー必見】賃貸マンションで雨漏りが起きた際の修理期間の目安｜対処法を徹底解説
賃貸マンションにおける雨漏りは、入居者の生活に大きな影響を与える問題です。特に修理期間が長引くと、入居者からの信頼低下や契約更新の減少といったリスクが高まります。
本記事では、オーナーが知っておくべき賃貸マンションで雨漏りが起きた際の修理期間の目安や対処法などを詳しく解説します。
弊社では、雨漏り調査で原因を見つけるまでを完全成果報酬で実施しており、工事を行ってから、最低1年間の保証期間を設けています。
雨漏り再発率を3%以下に維持しており、緻密な調査を繰り返すことを徹底して行っているため、雨漏りに関するお悩みがありましたら、ぜひ下記よりご相談ください。
オーナーが知るべき賃貸マンションで雨漏りが起きた際の修理期間の目安
賃貸マンションで雨漏りが起きた際、オーナーはいち早く対処する必要があるのですが、修理期間は修理箇所によって異なります。
本項では、下記3つの修理期間目安をご紹介します。
・屋上やベランダ
・窓サッシ
・外壁
屋上やベランダ
屋上の場合、シート防水やウレタン防水などの防水工事が必要となることが多く、劣化状況によっては、部分補修ではなく全面防水工事が推奨される場合もあります。
天候によって施工が左右されるため、工期は2週間程度が一般的です。
一方、ベランダからの雨漏りは排水不良や亀裂が原因であれば、原因箇所の特定が屋上に比べて比較的早く済むケースもあります。
しかし、排水工事や防水塗装を伴うため、こちらも2週間程度を見込むのが良いでしょう。
窓サッシ
賃貸マンションの窓サッシから雨漏りが発生した場合、一般的に数日から1週間程度かかります。
調査の結果、軽微な劣化が原因であれば、既存のコーキング材を撤去して新しいものに打ち替える方法で対処可能です。
この場合、施工に必要な期間は1日程度で、比較的短時間で完了します。しかし、サッシ自体に歪みや大きな損傷が生じている場合には、サッシの交換が必要になることもあります。
サッシの交換は製品の手配に数日から1週間ほどかかることがあるため、その分だけ修理期間も延長される可能性があるでしょう。
外壁
賃貸マンションの外壁から雨漏りが発生した場合、修理には、原因調査から補修完了までに約1週間から1か月程度かかるのが一般的です。
軽度のひび割れや部分的なシーリングの劣化であれば、劣化箇所のシーリング打ち替えや外壁の部分補修で対応できるため、工期は数日から1週間程度で完了することが多いです。
しかし、外壁の広範囲にわたる劣化が見られる場合や、塗膜の剥離が原因である場合には、外壁全体の補修や再塗装が必要になることもあります。
この場合、足場の設置や全面的な作業が必要になるため、工期が1か月程度に延びることが見込まれるでしょう。
雨漏り修理期間は伸びることもある
雨漏り修理期間が伸びる理由には、主に以下2つが考えられます。
・原因の特定が予想以上に難航する
・悪天候の影響
雨漏りの原因は複数箇所に及ぶことがあり、外壁や屋上、サッシ周りといった異なる箇所が絡んでいる場合、正確な原因調査に時間がかかることが少なくありません。
特に散水試験やサーモグラフィーを用いる場合でも、原因をすべて明確にするまでには複数回の調査が必要になるケースがあります。
また、雨漏り修理は乾燥が必要な作業が多いため、連日の雨や高湿度の時期には作業を中断せざるを得ないことが多く、梅雨や台風のシーズンでは大幅な遅れが発生する可能性があります。
天候による遅延はスケジュール管理に不可欠な要素であり、予測不可能な要因としてオーナーも考慮しておくべきです。
賃貸マンションで雨漏りが起きた際のオーナーとしての対処法
賃貸マンションで雨漏りが起きた際、オーナーがやるべきことの手順としては、主に下記の通りです。
・雨漏りした現場の確認
・応急処置を行う
・入居者に家具家電の移動をしてもらう
・専門業者に依頼する
・専門業者が修繕工事を行う
詳しく解説します。
雨漏りした現場の確認
賃貸マンションで雨漏りが発生した際、オーナーとしてまず行うべきは、雨漏りの現場を早急に確認することです。
確認の際には、入居者から報告を受けた箇所だけでなく、隣接する部屋や上下階の状況も合わせて確認することが重要です。
雨漏りの水が広範囲にわたって浸入している可能性があるため、被害が拡大していないかを慎重に調べる必要があります。
現場確認では、雨水がどこから浸入しているかの目視確認も大切です。
屋上やベランダ、外壁、サッシ周りなど、雨漏りが発生しやすい場所に異常がないかをチェックし、原因の可能性がある箇所を把握しましょう。
応急処置を行う
応急処置は、被害が拡大するのを防ぎ、入居者の生活環境への影響を最小限にとどめるために必要不可欠です。
まず、雨漏りの影響で床や壁が濡れている場合には、水が広がらないようバケツやタオルで水を受け止め、漏れ出ている水が他のエリアにまで及ばないようにします。
床材や内装へのダメージが拡大するのを防ぎ、カビの発生も抑えることができるため、初期対応として有効です。
入居者に家具家電の移動をしてもらう
賃貸マンションで雨漏りが発生した際、オーナーとして入居者に対し、必要に応じて家具や家電の移動をお願いすることは、被害の拡大防止と修理作業の円滑化のために有効な対策です。
まず、雨漏りによって水が家具や家電製品に直接触れると、家電の故障や床材の腐食、カビの発生などのリスクが増します。
そのため、雨水が広がっている場所やその周囲から、入居者の協力を得て家具や家電を一時的に移動させてもらうことで、物品の損傷や安全リスクの軽減が可能です。
専門業者に依頼する
現場確認や応急処置などが一通り終えたら、専門業者に依頼しましょう。
雨漏りは、放置すると構造体へのダメージが広がり、修理費用が増加するだけでなく、カビや湿気の問題が発生して入居者の健康にも悪影響を及ぼす可能性があります。
専門業者は、漏水箇所の特定から適切な修理方法の提案まで、迅速かつ的確に対応できるため、オーナーとしてはできるだけ早い段階で依頼を行うことが重要です。
専門業者が修繕工事を行う
専門業者へ依頼後、専門業者が修繕工事を行います。
専門業者は、建物の構造や材料に精通しており、浸水の原因や範囲を正確に把握したうえで、適切な施工手順を選択できます。
高度な技術と専用機器を持ち、施工中もマンションに住む入居者への配慮を欠かさず対応してくれるため、安心できるでしょう。
賃貸マンションの雨漏り工事ならけんおうリノベーションへ
賃貸マンションで雨漏りしてしまった場合、早く対処しなければ入居者が退去してしまうリスクが高まります。
早く対処するためには、まず修理にどのくらい期間を要するのか、どんな手順で対処すればいいのかを事前に把握するのが大切です。
弊社では、雨漏り調査で原因を見つけるまでを完全成果報酬で実施しており、工事を行ってから、最低1年間の保証期間を設けています。
雨漏り再発率を3%以下に維持しており、緻密な調査を繰り返すことを徹底して行っているため、雨漏りに関するお悩みがありましたら、ぜひ下記よりご相談ください。