【オーナー必見】アパートで雨漏りが起こる原因｜対処法や責任範囲について徹底解説
雨漏りが起こるのは一軒家だけでなく、集合住宅でも起こるものです。
特にアパートが雨漏れしたという声は多く、放置してしまうと、入居者が集まらなくなり、オーナー様の経済的な負担が大きくなってしまう恐れがあります。
そこで本記事では、オーナー様向けにアパートで雨漏りが起こる原因や対処法などを詳しく解説します。
弊社では、雨漏り調査で原因を見つけるまでを完全成果報酬で実施しており、工事を行ってから、最低1年間の保証期間を設けています。
雨漏り再発率を3%以下に維持しており、緻密な調査を繰り返すことを徹底して行っているため、雨漏りに関するお悩みがありましたら、ぜひ下記よりご相談ください。
アパートで雨漏りが起こってしまう原因とは
アパートで雨漏りが起こってしまう原因は、主に以下の通りです。
配管が破損している
屋上の床が劣化している
壁や窓などが経年劣化している
詳しく解説します。
配管が破損している
アパートで雨漏りが発生する原因として、配管の破損が挙げられます。
配管が破損すると、その部分から水が漏れ出し、雨水が建物の内部に侵入する原因となります。
アパートの配管は通常、壁や床の内部に埋め込まれているため、配管の破損が発見されるのは、漏水が外部に現れてからというケースが多いです。
例えば、古くなった配管や劣化した素材、または外部からの衝撃によって配管に亀裂や破損が生じることがあります。
この場合、配管から漏れた水が建物内部に浸透し、雨漏りの原因となるのです。
屋上の床が劣化している
アパートの屋上の床が劣化していることも、雨漏れの原因です。
屋上の床が劣化する主な原因には、長期間の使用による摩耗、紫外線による劣化、そして気温の変化が挙げられます。
屋上の防水層や仕上げ材は、雨水や紫外線、気温変化によって次第に劣化していきます。
特に屋上の防水層が古くなると、その防水性能が低下し、雨水が徐々に侵入しやすくなるのです。
壁や窓などが経年劣化している
建物の構造部位である壁や窓は、長期間の使用により次第に劣化し、それが雨漏りの原因となります。
特に塗装や防水コーティングの剥がれやひび割れが進むと、壁材の防水機能が低下します。
ひび割れから雨水が侵入すると内部の壁材が湿気を含むようになり、さらに劣化を引き起こすことがあり、結果として雨水が内部に漏れ込み、雨漏りが発生してしまうのです。
アパートで雨漏りが起こってしまった際にやるべきこととは
アパートで雨漏りが起こってしまった際、オーナーがやるべきこととしては、主に以下の通りです。
雨漏り箇所の写真を撮影する
応急処置を行う
雨漏り修理の業者を依頼する
詳しく解説します。
雨漏り箇所の写真を撮影する
まずやるべきこととしては、雨漏り箇所の写真を撮影することです。
写真は現状の正確な記録を残します。雨漏りが発生した場所や程度、そしてその影響を受けた範囲を視覚的に捉えることで、問題の全体像を把握することが可能です。
特に雨漏りの進行状況や建物への影響を時間経過とともに比較する際に、写真は有効な証拠となります。
まずは入居者に対して雨漏り箇所の写真を撮るように促しましょう。
応急処置を行う
アパートで雨漏りが発生した際には、オーナーが迅速に応急処置を行うことが重要です。
まず、雨漏りが発生した箇所を特定し、その影響を最小限に抑えるために、雨水の侵入を一時的に防ぐ措置を講じる必要があります。
例えば、防水テープやタープを使用するといった感じです。雨水が直接漏れ込むのを防ぎ、内部の被害を最小限に抑えることができます。
また、内部の被害を軽減するために、雨水が漏れ込んでいる場所の下に受け皿やバケツを置くことも重要です。
雨漏り修理の業者を依頼する
応急処置ができたら、雨漏り修理の業者を依頼しましょう。
雨漏りの原因は、素人目線だとなかなか判別することが難しく、専門的な知識と経験が必要です。
そのため、雨漏り修理の実績がある業者を選定し、依頼することが大切です。
業者選びの際は、複数の業者から見積もりをとり、サービスを比較して上で検討しましょう。
アパートで雨漏りが起こってしまった際の修理手順
業者を依頼した後の修理手順は、主に以下の通りです。
業者・入居者との立ち会い
修理作業開始
オーナー責任の際は入居者に補償をする
詳しく解説します。
業者・入居者との立ち会い
雨漏りの修理を開始する前に、業者と入居者との立ち会いを設定することが重要です。
立ち会いは、修理作業のスムーズな進行を保証するための鍵となります。
オーナーや管理者は、修理業者と共に、現場で雨漏りの状況を確認し、具体的な修理内容や作業の進め方について協議します。
業者から具体的な修理計画や作業工程の説明を受けることができ、業者の対応を直接確認することもできるため、信頼性を確認することが可能です。
修理作業開始
立ち会いが終わり、作業工程が明確になったら、修理作業の着手になります。
作業中には、進捗状況を定期的に確認し、必要に応じて調整を行うことが重要です。
修理作業の完了後には、オーナーや管理者と共に最終確認を行い、作業の成果や修理後の状態をチェックします。
この最終確認により、修理が適切に行われたかどうかを確認し、必要な追加作業がないかを検討します。
オーナー責任の際は入居者に補償をする
雨漏りの原因がオーナーの管理責任に起因する場合、入居者に対する補償が必要となります。
この補償は、入居者の損害を適切に補填し、信頼関係を維持するために欠かせないものです。
例えば、雨漏りによって家具や家電製品が損傷した場合、これらの損害に対して修理や交換の費用を補償する必要があります。
さらに、修理作業のために部屋が使用できない期間が発生した場合には、家賃の一部を減額するなどの対応が求められることがあるでしょう。
アパートで雨漏りした際の修繕費用の負担は誰がする？
一般的に、災害や経年劣化などでアパートが損傷した場合は、オーナー様の負担になります。
まず大前提として、オーナーは建物全体の維持管理を行う義務があります。これには、雨漏りの原因となる構造部分や外壁、屋根の修繕が含まれます。
一方、入居者が故意または過失によって損害を引き起こした場合、その修繕費用は入居者が負担することがあります。
それぞれの責任範囲を正確に理解し、適切に対応することが重要です。
アパートの雨漏り修理はけんおうリノベーションへご相談を
アパートの雨漏り修理は、基本的にオーナー様の負担となります。建物の内部や外部に損傷があるため、まずは雨漏りした箇所を明確にすることが必要です。
雨漏り箇所を特定できたら、応急処置を行い、修理業者へ修理の依頼をするようにしましょう。
弊社では、雨漏り調査で原因を見つけるまでを完全成果報酬で実施しており、工事を行ってから、最低1年間の保証期間を設けています。
雨漏り再発率を3%以下に維持しており、緻密な調査を繰り返すことを徹底して行っているため、雨漏りに関するお悩みがありましたら、ぜひ下記よりご相談ください。